インターデコハウス インターデコハウス旭川 株式会社 石山工務店

01.事前審査は順調な家づくりの要

家づくりに際してほとんどの方が住宅ローンを利用されます。このローンを組むのにまず踏まなくてはならない段階が「事前審査」と呼ばれるものです。年収や勤務先、借り入れの有無など必要な書類を金融機関等に提出し、ローンが認められるかどうかの審査を受けます。
この審査を受けるタイミングが結構重要で、タイミングを間違えると良い土地が見つかっても手に入らないといったケースも起こりえます。詳しくご説明しましょう。

02.事前審査に通っていないと価格交渉ができない!

前章でテーマにした「土地探し」。インターネットなどで希望条件に近い物件が見つかった場合、直接不動産会社に連絡しないで、私たちのような建築会社に任せていただければ価格交渉が可能な場合があります。うまく行けば最大で20%くらい価格が下がることもあるので、この会社で建てると決めている場合には利用した方が断然お得です。
ただし、ローンの事前審査が下りていないと価格交渉はできません。不動産会社はその土地を家主さんから預かって仲介しているわけですから、確実にローンが下りて、確実に買えるとわかっている人にしか対応できないのは、考えてみれば当たり前のことですよね。
また価格交渉を抜きにしても、いくら借りられるのかもわからないまま土地を買うのは無謀な話。そういったことからわかるのは、少なくとも土地探しを始める前には事前審査をパスしておかなくてはならないということです。
ここで順番を整理すると下の図のようになります。

03.できれば先に建築会社を決定しよう

事前審査は個人でも行うことができます。しかし、先に述べたような価格交渉や、会社が金融機関と提携して独自に行っている優遇金利などの特典を利用しようと思えば、信頼できる建築会社を先に見つけて任せてしまった方が賢明だと言えるでしょう。必要書類を揃えたり、提出したりといった煩雑な作業も、プロの手助けがあればスムーズに行え、時間と労力を節約できます。
ただ、個人情報をその会社の担当者に明かすことになるので、本当にその会社で良いかどうかは十分に見極めてください。「おうちづくり勉強会」のようなセミナーに参加したり、オープンハウス・モデルハウスなどに行ったりして、何度でも話を聞きましょう。それで嫌な顔をするような会社は除外すれば良いのです。
そうなると家づくりの進め方は次のようになります。

04.予算オーバー防止の効果も!

建築会社を先に決定しておくことのメリットは他にもあります。最も大きいのは“予算オーバーを防ぐことが出来る”というものです。建築会社はお客様から家に対するこだわりをすでに聞き取っていますので、おおまかな建築費用を掴むことができています。そしてそこから逆算して土地にかけられる予算はどれくらいということも、明確になっています。つまり“ほしい建物に見合う土地を探す”ためのお膳立てができているのです。
もし土地を探してから建物、という順番になっていれば、土地に思わぬ費用がかかってしまい、建物を妥協する、もしくは借り入れを増やしてでも欲しい建物を手に入れるというようなことをしなくてはなりません。ほしい建物を予算内で手に入れるためにも、進め方の順序を間違わないよう気をつけてください。